リフォーム管理の転職
リフォーム施工管理の仕事とは？
不動産会社の仕事と密接にかかわる仕事としてリフォームがあります。多くの不動産会社がリフォームを自社のサービスメニューに加えています。
下請けのリフォーム会社に丸投げしている不動産会社も多いですが、自社で施工管理を行う不動産会社も多くいます。また、本来の専業がリフォーム会社で後から不動産会社としてのサービスを多角化させている会社もあります。
リフォームの施工管理とは、いわゆる賃貸の原状回復のような修繕系のリフォーム工事から区分マンションの室内全てを解体して作り直すフルスケルトンのリノベーション工事まで広範囲にわたります。
それらのリフォーム案件の一つずつの工程を管理し、顧客の要望に応える重要な役割を果たします。以下は、リフォーム施工管理の主な仕事内容です。
全体計画
リフォームの施工範囲や予算、スケジュールを立案し、リフォームの目的を理解しつつ、顧客の希望やニーズを把握して提案をしていきます。並行して具体的な計画を策定します。
仕様の決定
リフォームに必要な材料や設備を選定し、仕様書を作成します。品質とコストをバランスさせながら、最適な施工計画を立てます。
予算管理
リフォームの予算を管理し、コストの進捗を監視します。予算オーバーを回避し、効率的な資源配分を行います。
品質管理
施工品質を確保するために、工事の進行状況を監督し、施工手順や仕様を厳格に管理します。問題が発生した場合には、適切な対応を行います。
スケジュール管理
リフォームの進捗状況を把握し、工程表に基づいてプロジェクトをスケジュールします。遅れが生じないように調整し、納期を守ります。
顧客とのコミュニケーション
顧客との定期的な打ち合わせを行い、進捗状況や課題について報告します。顧客の要望を理解し、適切に対応することが重要です。
安全管理
建築現場での安全を確保するために、安全基準を守るよう徹底します。安全意識を高め、事故の予防に努めます。
チームマネジメント
施工スタッフや協力業者と連携し、チームをまとめます。役割分担やコミュニケーションを通じて、円滑なプロジェクト進行を図ります。
リフォーム施工管理の転職
リフォーム施工管理の転職を考えている方にとって、成功するためのアドバイスを以下にまとめました。
経験とスキルの整理
リフォーム施工管理は専門的な職種であり、建築や工事に関連する経験が求められます。
これまでの経歴やスキルを整理し、強みを明確にしましょう。また、リーダーシップやプロジェクト管理のスキルを持つことも重要です。
必ずしも経験を必要とするわけではないので、未経験の方でも強みに該当するキャリアがあればチャレンジ可能です。
資格と学習
リフォーム施工管理の職に就くためには、建築関連の資格や教育が役立ちます。建築施工管理技士や建築士などの資格を取得し、専門的な知識を身につけることをおすすめします。
特に建築施工管理技士は建築系の大学を出ていなくても取得ができるのと、建設業許可に際して専任技士が1名必要となるため、転職に有利になります。積極的な取得をおすすめします。
実務経験
リフォーム施工管理は実践的なスキルが必要とされる職種です。実務経験を重視する企業も多いため、経験を積むことが重要です。
現在の職場でリフォームに関連する業務があれば、その仕事に携わることで、実務経験を積むチャンスをつかみましょう。
ただし、未経験者も比較的採用されやすい職種ですので、これまでの別の仕事の経験を応用して戦力になる事を面接で訴求していくこともできます。
コミュニケーション能力の向上
リフォーム施工管理は顧客とのコミュニケーションが欠かせません。職人や顧客からの要望を理解し、課題を共有する能力が求められます。
コミュニケーションスキルを磨くために、普段から職場内や外部でのトレーニングを受けると良いでしょう。
プロジェクト管理ツールの活用
リフォーム施工管理では、スケジュールや予算の管理が重要です。プロジェクト管理ツールの使い方をマスターし、効率的なプロジェクト進行を実現しましょう。
最近ではスマホを活用したアプリで管理をするケースも多いです。有名なところではアンドパッドがあります。しかし、古い業界ですのでいまだにFAXや手書きでの連絡も残っています。
その環境に応じて柔軟な対応が必要です。ここ数年は職人さんもLINEを使うようになったため、グループLINEを活用して情報連携をしているケースも多いです。
そのため、以前に比べて現場写真の共有等も職人さんが協力的になっています。
安全意識の徹底
建築現場では安全が最優先です。安全意識を高めるために、安全教育やトレーニングに参加し、安全管理に努めることが重要です。
業界情報の追跡
建築やリフォームの業界は常に変化しています。最新のトレンドや技術動向を把握し、自己啓発に努めましょう。業界の動向に敏感であることが、転職活動においても有利に働きます。
ネットワーキングの重要性
業界内での人脈を広げることも重要です。職人さんとのつながりだけではなく、セミナーや勉強会、業界イベントに参加して、関連する専門家や企業とのコネクションを築けると更に強みとなります。
リフォーム施工管理の平均年収
リフォーム施工管理の平均年収は約450万円前後と推定されています。ですが、中小零細企業も多い事から年収幅は広い傾向にあります。
大型のフルスケルトンのリノベーション工事の施工管理や、賃貸物件の原状回復工事を大量に管理する施工管理の場合、一般向けのリフォーム工事会社よりも年収が高い傾向にあります。
特に不動産会社が顧客で、不動産会社の買取再販案件のリノベーション工事や、不動産会社が管理する賃貸物件の原状回復工事を行うリフォーム会社の年収は高い傾向にあります。
理由としては一般向けのリフォーム工事を受注するのに比べて、広告宣伝費を抑えられ、顧客とのやり取りも少ないため、工事単価も安いですが、効率的に業務を回せている可能性が考えられます。
同じような理由で大手家電量販店や大手家具量販店の子会社のリフォーム会社も比較的年収が高いです。
こちらも集客は親会社を訪れて家電や家具を購入する顧客からの送客があり、仕入を行う資材も親会社から安く仕入れる事が出来るため、その分の利益が人件費に転嫁されやすい構造になっています。
不動産開発職に転職するメリット・デメリット
リフォーム施工管理に転職するメリットとデメリットを整理します。
メリット：
収入の可能性：報酬は不動産業界と異なり固定にしている会社が多いです。一部の会社では案件ごとの成約手当や完工後の粗利を基にボーナスを出している企業もあります。
安定的な収入を手堅く望めるという点では良いですが、不動産業とは異なり歩合をつけるケースはあまりないため大きな収入の上下を毎月経験する事はありません。
自由なスケジュール：仕事の進め方は比較的裁量をもって進められる事が多いです。外出が多いため比較的自由な時間帯で仕事ができる会社もあります。ですが、どこに行くのか事細かに報告をしないといけない会社もあるため、自由度は職場の規則にも左右はされます。
人間関係の構築：地主との長期的なコミュニケーションの確立というよりも契約の成立が優先されがちです。ですが、地主と良いコミュニケーションを取って契約をすることで、別の顧客を紹介してもらえるケースもあります。また、契約後のクレームが自身の仕事の足を引っ張る事にもなりかねるため、丁寧な顧客対応は求められます。
リフォーム知識の習得：リフォーム市場に関する知識や情報収集能力が向上します。施工方法や新しい材料を理解することで、将来のキャリアアップに役立ちます。
独立性の高い仕事：一人ひとりの営業力が試されるため、自己管理や責任感が養われます。自分の仕事ぶりによって成功を手にできる独立性があります。
営業スキルの向上：用地仕入は地主への説得の側面が強いため、交渉力やコミュニケーションスキルが向上します。これらのスキルは他の分野でも活かせる場面があります。
デメリット：
厳しい競争：リフォーム業界は参入障壁が低いため、競合他社も多くいます。ですが、参入障壁が低くても、オペレーションは難しい仕事のため全てが競合になるわけではありません。一定程度きちんと仕事ができれば厳しい競争環境も生き残っていけます。
不定期な残業：契約や仕様の打ち合わせ等はタイミングによっては、不定期に残業が発生することがあります。柔軟な働き方ができる反面、忙しい時期もあることを考慮する必要があります。
プレッシャー：納期や予算達成に向けてのプレッシャーがあります。施工管理職としての努力が求められる反面、不確定要素も多く、ストレスを感じることがあるかもしれません。
仕様の細かな取り決め：色や品番等の選定の際に、細かな条件や仕様の確認を行う必要があります。これらの取り決めを正確に行うためには専門知識が求められます。
リフォーム施工管理の転職を考える際には、上記のメリットやデメリットをよく理解し、自身のスキルや性格とのマッチングを考慮して判断することが重要です。また、業界の動向や就業先の会社環境も事前に調査し、自分に合った転職先を選ぶことが成功への第一歩となります。
リフォーム施工管理に向いている人
リフォーム施工管理の仕事に向いている人の特徴を以下にまとめます。
- コミュニケーション能力: リフォーム施工管理の仕事では、職人や顧客等の関係者と円滑なコミュニケーションを図ることが重要です。仕様選定や顧客への説明などで、相手の要望を理解し、適切に対応できるコミュニケーション能力が求められます。
- 管理力: リフォーム施工管理は予算と工期の管理を中心に行う側面が強く、予算と工期の成約に導くためには管理力が必要です。数字に強く工事内容に関しても専門的な知識が豊富であることが重要になります。
- 自発的な姿勢: 成功には自発的な行動が欠かせません。自ら進んで市場調査や情報収集を行い、お客様のニーズに応えるために主体的に動く姿勢が求められます。
- 忍耐力と粘り強さ: 物件の成約には時間がかかる場合もあり、挫折や厳しい競争に直面することもあります。忍耐力と粘り強さを持ち、目標達成に向けて努力し続けることが重要です。
- リフォームに興味を持つ姿勢: リフォーム業界に対して興味を持ち、市場動向や法律規制の変化を追いかける姿勢が大切です。物件の特徴や価値を理解し、顧客に適切なアドバイスを提供するためには、リフォームに対する熱意が必要です。
これらの特徴を持つ人は、用地仕入の仕事で自分のスキルやパーソナリティを活かし、成功を収めることができるでしょう。
リフォーム施工管理の転職サポート
リフォーム施工管理として転職する場合に、自分の力で良い企業を探して転職する事も当然できますが、どうしても日頃の忙しい日々の中で時間が取れない事も多いです。
その場合、エージェントを活用すると転職活動も円滑に進みます。転職エージェントは無料で利用できます。転職先の企業から紹介料が転職エージェントに支払われる仕組みになっています。転職エージェントが求人を募集している企業をピックアップしてくれます。
希望に合う求人があればその会社で面接を受けます。その後の給与交渉もエージェントが代行して行うため、精神的な負担も少なくて済みます。また、お断りしたい場合も代行して断りの連絡を入れてくれます。
転職に際して手間となる要素をできるだけ省きつつ、効率的に良い求人とめぐり合わせてくれる機能が転職エージェントにはあります。
いくつか、大手の転職エージェントサービスがありますが、当社は特に不動産業界に特化した転職エージェントサービスを提供しています。
また、不動産業界特化型の転職エージェントサービスは当社以外にもいくつかありますが、当社の場合は他社と異なり転職エージェントサービスだけを行っているわけではなく不動産業界全体に深く絡むサービスを提供している点が他社と異なります。
当社は不動産仲介事業、不動産リノベーション事業も別途社内で事業として行っています。そのため、社内に不動産業界に精通した社員が多くいます。特に未経験の方には業務内容に不安を抱える方も多くいるためこのような業界に精通したスタッフが多くいる場合は心強いアドバイザーとなります。